搜房网讯 为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。搜房网第一时间连线访同济大学房屋土地资源信息研究中心副主任何芳，解读调控声音。

听着痒但不疼 “加快推进”毫无价值

“我原来就没有看好2010年的楼市调控。这次也是一样，只是给点颜色而已，并没有力度较大的举措。” 同济大学房屋土地资源信息研究中心副主任何芳告诉记者。相比以往的调控，这次官方的声音仍然听着痒但不疼。

谈及国务院办公厅发文总结的近期调控的五大要点，何芳直言政策没有落实在核心上，这个核心在她看来便是房产交易税。“目前仅征收5%的交易税，直接提高交易环节征税，减少交易产生的利润。”在何芳看来，提高房产交易税，增加房屋流转成本，可减少房屋买卖交易，抑制投资需求。“加快推进房产税改革，不落实在行动上，这毫无价值。”何芳表示。

房子不够住是误解 住房有效供应难以满足“虚假需求”

对于“切实增加住房有效供给”，何芳表示不是简单的增加推盘量，土地、新房的供给量就能降得住不理想的高房价。“很多人以为是现有的房子不够住导致房屋紧张，其实有大量的闲置房，根本统计不了有效需求，更多的虚假需求带暖楼市，让你不得不跟进。供应再多的房子，实际到达真实需求的住房数量没有谁能搞懂。”

预期犹在无惧调控 个人买家疯狂拿地

上海土地市场“大决战”尘埃落定，无惧调控，有两幅土地被个人摘得。“他们有钱无处花，投资不动产最放心。大家对房地产市场的超高预期还在。这种预期比房价还高，变动的快，攀升的也快。”

调控下的楼市是不是购房者出手的好时机？“不敢说。近期楼市不是稍有回暖吗？应该说，近期，房价还在上涨的道路上。”何芳说。